היתרי בניה

אישורים והיתרי בניה

חולמים לבנות נכס חדש או להרחיב נכס קיים? קבלת היתרי בנייה בישראל הן בשטחי הקו הירוק והן מעבר להם מחייבת צליחה של משוכות בירוקרטיות שמייאשת רבים. לאורך השנים, המשרד שלי טיפל בלקוחות רבים כמוכם שמעוניינים לשפר את הנכס שבו ניצלו חלקה קיימת.

אני מלווה את כל לקוחותיי בכל אחד מהשלבים בדרך, מא' ועד ת' תוך מתן שקיפות מלאה לתהליך מהיום הראשון שבו נפגשנו לראשונה לקפה. לאחר שזיהינו את הפוטנציאל הקיים במבנה, אני מזהה את הצרכים שלכם מול האילוצים הקיימים בשטח. מתוך ההבנה והניסיון בבניית פרויקטים דומים, אנו יכולים ליצור יחד תוכנית שתעבור את הוועדות המתאימות ברשות העירונית ולהתחיל את הבנייה.

ליפז כהן

אדריכלות ועיצוב פנים

עוד בעיצוב פנים...

שילוב של היתר בנייה יחד עם תכנון אדריכלי

חושבים שאתם מתמודדים רק עם הרשות העירונית? ממתינה לכם דרך ארוכה מול הגופים השונים שכן, קבלת היתר בנייה היא פרוצדורה שמשלבת תכנון מדוקדק של הפרויקט עוד בתחילתו והיכרות עם החסמים הרגולטוריים שונים. בניגוד לחברות המציעות היתרי בנייה בלבד, אצלי תוכלו למצוא מטרייה שלמה של שירותים תוך התייחסות לפרויקט בצורה הוליסטית.

הסקיצות המתקבלות בתכנון הפרויקט לא נועדו רק לצורך אישורי הבנייה. תקבלו תכנון אדרכלי מדוקדק של המבנה החל מתוספת של יחידת דיור המקבילה לדירת סטודיו ועד לתכנון בית תלת־מפלסי על אדמה שלכם.

היתרון של אדריכל ומעצב המבקש את אישורי הבנייה עבורכם הוא הראייה הכוללת של הפרויקט לרבות תכנון תקציב הבנייה שלו מהמסד ועד הטפחות, התייחסות לשיקולים כמו טופוגרפיה, מיקום הצנרת הקיימת בשטח ועד להתייחסות לשיפוע בשטח שעליו ייבנה הנכס.

מעבר לקבלת היתרי הבנייה עצמם, אני גם מלווה כל אחד מהלקוחות בהתאמה של הפרויקט לסביבתו תוך שמירה על גבולות החלקה. במידת הצורך, ניתן לבצע חלוקה של חלקה אחת לשניים או יותר, ולבנות בכל אחת מהחלקות בנפרד לצורך מכירה עתידית תוך יצירת תכנון אדריכלי לכל אחת מהיחידות הללו. בתחום זה השמיים הם הגבול. אני גם מקבלת אישורים מתאימים לבנייה של מבנה יביל, מחסנים והרחבות נוספות שמעלות את ערך הנכס ומתאימות אותו ככפפה ליד לכל צורך. תוכלו למצוא בסטודיו מגוון רחב של דוגמאות לנכסים שתכננתי משלב קבלת היתר הבנייה ועד לרישום בטאבו של הנכס הבנוי.

רגולציה וקבלת האישורים הדרושים

חולמים על הוספת יחידות נוספות למבנה הקיים שלכם? תכנון של יחידות אלה מחייב לבצע את המדידות הדרושות ולהכיר את הרגולציה הרלוונטית בכל אחד מחלקי מדינת ישראל. בעוד במתחמים עירוניים הנמצאים בשטחי הקו הירוק אתם עשויים להמתין שנה לאישורים, במתחמים מחוץ לקו הירוק הבנייה מתבצעת על פי החוק הירדני. לכן, קל יותר לקבל את המסמכים הדרושים כדי להתחיל בבנייה.עם זאת, אדם שאינו בקיא ברגולציה עשוי למצוא את עצמו בסבך בירוקרטי מתמשך שעשוי להאריך את תקופת השיפוצים.

זמני היתרי העבודה

זמני קבלת היתרי הבנייה משתנים בהתאם לסוג ההיתר המבוקש, אם מדובר בבנייה חדשה, בתוספת לבנייה קיימת וכן ברשות העירונית שממנה מעוניינים לקבל את היתר הבנייה. בהקשר זה חשוב לדעת כי במרבית המקרים המתנה לקבלת היתר בנייה מאחורי הקו הירוק תארך זמן קצר יותר מאשר קבלת היתר זהה בתחומי הקו הירוק.

אני מבצעת את כל התהליך הנדרש לקבלת האישורים הדרושים, החל מבחינה מדוקדקת של דרישות הרשות העירונית והתאמה לחוק הישראלי או החוק הירדני. דרך מודד מוסמך מגיע לבחון את תנאי השטח ומבצע את העבודה הנדרשת להכנת המפה הטופוגרפית. וכלה בסיום הבנייה שבו אני מסייעת לבצע את הרישום בטאבו (הישראלי ואם צריך גם הירדני) כך שהנכס יהיה רשום על שמכם.

התחילו את הפרויקט היום וגלו איך בתוך מספר חודשים אתם כבר אוחזים בידכם את האישורים הדרושים ויכולים לבנות נכס שילווה אתכם לאורך שנים רבות.

דילוג לתוכן